Trước khi xây cất một ngôi nhà cao tầng, việc có xây tầng hầm không có lẽ là điều mà không hiếm chủ nhà lăn tăn. Tầng hầm loại nào sẽ phù hợp cho nhà mình? Nên xây tầng hầm chìm hay tầng bán hầm? Và quan trọng nhất, tầng hầm liệu có bị thấm nước không?
Tầng hầm bị thấm nước hay không ngoài những yếu tố về địa chất, còn liên quan đến có chống thấm từ đầu hay không? Với vị trí nằm dưới lòng đất, chống thấm ngược hay chống thấm thuận tầng hầm sẽ phù hợp hơn. Cùng chúng tôi theo dõi bài viết sau nhé.
Giới thiệu chung
Mục đích của chống thấm tầng hầm
Tầng hầm giúp ngôi nhà có thêm không gian tiện ích như bãi đỗ xe hoặc kho chứa hàng, giúp cất giữ, bảo quản các vật dụng, thiết bị ít khi dùng đến.
Chống thấm là công việc sử dụng một hay nhiều vật liệu và phương pháp nhằm mục đích ngăn chặn hoặc làm nước không thể thẩm thấu qua bề mặt bê tông. Chống thấm để bảo vệ tầng hầm khỏi độ ẩm, tăng tuổi thọ cho ngôi nhà nói chung và các hạng mục khác nói riêng.
Biện pháp thi công chống thấm tầng hầm phổ biến là sử dụng vật liệu màng hoặc lớp chống thấm dạng lỏng để phủ lên bề mặt, giúp bảo vệ công trình khỏi tác hại của nước mưa và nước ngầm.
Mục đích của chống thấm tầng hầm
Chống thấm ngược tầng hầm
Chống thấm ngược là biện pháp phổ biến, được xử lý từ bên trong tầng hầm – ngược hướng nguồn nước gây thấm. Chống thấm ngược được thầu thợ lựa chọn khi không thể sử dụng chống thấm thuận, bằng cách đặt/ quét màng chống thấm/ chất chống thấm lên bề mặt bên trong của tầng hầm.
Hiện nay, chống thấm ngược tầng hầm được sử dụng khi chống thấm thuận không mang đến hiệu quả hoặc trong các tình huống sau:
- Chống thấm tầng hầm nhà cao tầng muốn ngăn nước từ mạch nước ngầm chảy vào.
- Chống thấm tại khe tường tiếp xúc hoặc tường bên ngoài do rạn nứt hoặc tường quá cũ.
- Chống thấm bể chứa bị rò rỉ nước và có nguy cơ thấm từ mạch nước bên ngoài vào.
- Chống thấm cho phần tường chung với nhà kế bên (thấm từ nhà vệ sinh hoặc sân thượng).
Về nguyên tắc, trong một công trình, vị trí càng tiếp xúc với nước áp lực cao thì càng có nguy cơ bị thấm. Trong thực tế thường phổ biến ở một số vị trí như sau:
- Tầng hầm bị thấm do vết nứt bê tông trên vách, đáy hay nắp tầng hầm… Những vết nứt này hình thành do nhiều nguyên nhân khác nhau như thiết kế kết cấu, thi công bảo dưỡng không hiệu quả.
- Tầng hầm bị thấm do mạch ngừng, khớp nối giữa các cấu kiện. Trường hợp này khá phổ biến do quá trình xây dựng tầng hầm thường chia làm nhiều lần đổ bê tông và nhiều cấu kiện khác nhau. Đặc biệt ở các mạch ngừng giữa các tấm tường/ vách, sàn đáy, vách tầng hầm hay giữa các lần đổ với nhau, khe co giãn giữa các khối nhà…
- Vật liệu bê tông được sử dụng để xây dựng tầng hầm không đặc chắc, xốp, rỗng hoặc lẫn bùn đất (đặc biệt đối với vách hầm thi công bằng tường vây trong lòng đất).
Tầng hầm có thể bị thấm do nhiều nguyên nhân
Lợi ích của chống thấm tầng hầm
Chống thấm mang đến nhiều giá trị bền vững cho công trình nói chung và các hạng mục khác nói riêng, trong đó có tầng hầm. Tầng hầm được chống thấm hiệu quả sẽ mang tới nhiều lợi ích như sau:
- Bảo vệ sức khỏe: Một trong những lợi ích chính của chống thấm nước chính là bảo vệ sức khỏe con người. Vết ẩm ướt trên tường có thể tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng về hô hấp.
- Tiết kiệm chi phí: Chống thấm giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, khắc phục thấm dột sau này. Một khi bị thấm nước, cấu trúc công trình sẽ bị hư hỏng, khiến việc phục hồi và sửa chữa rất tốn kém.
- Tăng giá trị công trình: Chống thấm giúp tăng giá trị của tòa nhà, đặc biệt với công trình cho thuê dịch vụ. Tòa nhà không bị thấm nước sẽ có giá trị và được đánh giá cao hơn bởi các khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng làm việc hay kinh doanh.
- Bảo vệ kết cấu: Chống thấm giúp ngăn ngừa sự rạn nứt của bê tông, ngăn chặn sự thấm nước vào kết cấu của vật liệu xây dựng.
- Duy trì thẩm mỹ: Công trình được chống thấm đúng kỹ thuật sẽ khiến lớp sơn không bị bong tróc hay loang lổ…, gây mất thẩm mỹ và giảm tuổi thọ của tầng hầm.
- Bảo vệ tài sản: Nếu tầng hầm là kho chứa đồ hoặc kinh doanh hàng quán, cửa hàng thì chống thấm sẽ góp phần giữ cho các thiết bị lắp đặt trong tầng hầm hoạt động bền bỉ hơn, bảo vệ tài sản và giảm nguy cơ chập cháy nổ.
Chống thấm ngược tầng hầm và phương pháp xử lý
Nguyên nhân gây thấm ngược tầng hầm
Bên cạnh báo giá chống thấm tầng hầm, chúng ta cần phải tìm hiểu rõ nguyên nhân tầng hầm bị thấm thì mới có thể chống thấm ngược tầng hầm hiệu quả. Dưới đây là một số nguyên nhân cơ bản:
- Do thiết kế ban đầu sơ sài, không đầu tư chống thấm hoặc không hiểu rõ bản chất kết cấu công trình. Đôi khi, có thể do kết cấu không đủ chịu lực khiến công trình bị sụt lún.
- Do chất lượng của bê tông kém và rỗng… có thể gây thấm nước. Hoặc bê tông có nhiều khuyết tật, vết nứt hay dính tạp chất.
- Do nhà thầu sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc không đồng bộ, chống thấm chắp vá theo kiểu chỗ nào bị thấm dột thì mới xử lý chống thấm.
- Do tầng hầm chịu tác động của các công trình ngầm xung quanh công trình.
- Do áp suất nước ngầm có thể đẩy nước vào bên trong tầng hầm qua khe nứt hoặc lỗ hổng cấu trúc.
- Do một số vật liệu không đủ khả năng chống thấm, cho phép nước thấm qua vết nứt hoặc lỗ hổng.
- Do không lắp đặt hệ thống băng cản nước, thanh trương nở cho vị trí mạch ngừng, liên kết các lần đổ bê tông với nhau…
- Do không tuân thủ đầy đủ và nghiêm ngặt biện pháp thi công chống thấm tầng hầm.
Phương pháp chống thấm ngược tầng hầm
Đầu tiên, cần xác định vị trí trong tầng hầm có đang bị thấm hoặc có nguy cơ bị thấm không. Đánh dấu các vị trí sau khi đã xác định được rồi tiến hành khoan, đục vào vách chừng 3cm – 5cm (nếu nước ở chỗ thấm chảy yếu thì đục 3cm, nếu nước bị thấm chảy ra mạnh thì đục 5cm).
Dưới đây là biện pháp thi công chống thấm tầng hầm bằng vật liệu Neopress Crystal.
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt
- Bề mặt cần được vệ sinh sạch sẽ khô ráo.
- Mặt nền phải sạch, không bám bụi đất, dầu mỡ hay vật liệu bám dính kém. Cần tạo ẩm vừa đủ cho bề mặt nền.
- Dùng tia nước áp lực cao và thiết bị phun làm sạch để loại bỏ lớp vữa còn lại trên bề mặt.
- Cắt bỏ đầu sắt, gỗ thừa trên bề mặt bê tông sâu chừng 3cm. Trám vá lỗ rỗ bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Các điểm bóc tróc cần được xử lý trước khi thi công chống thấm.
- Bề mặt cần làm ẩm bão hòa (và không để bị đọng nước).
Bước 2: Pha trộn
- Đổ vật liệu Neopress Crystal (thùng 25kg) vào 7kg – 7.5kg nước sạch.
- Dùng máy khuấy cơ trộn ở tốc độ chậm đến khi hỗn hợp nhuyễn đều, không vón cục.
Bước 3: Thi công
Thi công bằng con lăn/ máy phun
- Sử dụng con lăn/ máy phun để tạo lớp chống thấm thứ nhất.
- Khi lớp thứ nhất khô (sau khoảng 4 giờ – 6 giờ tùy điều kiện thời tiết), thi công quét lớp thứ hai ngược chiều với lớp thứ nhất.
- Trước khi quét lớp thứ hai cần đảm bảo lớp thứ nhất phải còn đủ ẩm để duy trì khả năng bám dính tốt và liên kết với lớp thứ hai.
- Nếu thi công cần độ dẻo thì tạo hỗn hợp gồm 4kg Revinex với 4kg nước và 25kg Neopress Crystal.
Thi công bằng phương pháp rắc khô
- Vật liệu chống thấm Neopress Crystal có thể thi công bằng phương pháp rắc khô theo định mức tiêu thụ 2.5kg – 3kg/m2 lên bề mặt đã quét lót trước khi đổ bê tông sàn và hoàn thiện các công đoạn tiếp theo như tài liệu hướng dẫn.
Thi công chống thấm tầng hầm bằng phương pháp rắc khô
Lưu ý khi thi công:
- Không thi công khi dự báo có mưa hay nhiệt độ dưới 5 độ C.
- Vào mùa hè hoặc thời tiết nóng: Phun nước (dạng sương mù) lên bề mặt để bảo dưỡng sau khi thi công tránh bề mặt bị khô và nứt.
- Rửa sạch thiết bị, dụng cụ bằng nước sạch sau khi sử dụng hoặc dùng biện pháp cơ học để xử lý vật liệu đã đông cứng.
Báo giá Chống thấm ngược tầng hầm
Dưới đây là báo giá chống thấm tầng hầm bằng màng chống thấm hoặc vật liệu chống thấm khác.
| TT | Tên vật liệu | Đơn giá vật tư (VNĐ/m2) | Đơn giá thi công (VNĐ/m2) |
| 1 | Màng tự dính Bitumax 1.5mm | 131.000 | 250.000 |
| 2 | Màng tự dính Lemax 1.5mm | 173.000 | 250.000 |
| 3 | Màng khò nóng Bitushape | 115.000 | 270.000 |
| 4 | Màng khò nóng Elastoseal | 115.000 | 270.000 |
| 5 | Neoproof Polyurea R | 336.000 | 220.000 |
| 6 | Revinex Flex U360 | 64.000 | 220.000 |
| 7 | Neopress Crystal | 58.000 | 220.000 |
| 8 | Revinex Flex FP | 40.000 | 220.000 |
Báo giá chống thấm tầng hầm được xây dựng trên cơ sở đơn giá vật tư và đơn giá thi công, không gồm chi phí nhân công xử lý vệ sinh bề mặt. Nếu bạn đọc có nhu cầu chống thấm tầng hầm, hãy liên hệ Chống thấm Việt Thái qua zalo 0904 093 533 để được tư vấn, hướng dẫn.
Bạn đọc cần lưu ý rằng, rất nhiều đơn vị chống thấm tầng hầm trên thị trường hiện nay, song không phải đơn vị nào quảng cáo cũng uy tín và hiệu quả. Chống thấm Việt Thái với hơn 20 năm kinh nghiệm xử lý thấm dột và là một trong những đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, với việc sử dụng các công nghệ chống thấm tiên tiến nhất.
Chống thấm Việt Thái tuân thủ và thực hiện đầy đủ các cam kết dưới đây:
- Khảo sát trực tiếp, tư vấn miễn phí về mức độ thấm và đề xuất phương án chống thấm hiệu quả.
- Chi phí dịch vụ hợp lý, tiết kiệm cho khách hàng.
- Thi công chống thấm nhanh chóng, đúng tiến độ, đúng phương pháp.
- Quy trình chống thấm chuẩn, tuân thủ kỹ thuật và tài liệu hướng dẫn.
- Chống thấm triệt để cho mọi hạng mục thấm dột.
- Hiệu quả chống thấm lâu dài, bảo hành hiệu quả.
Dự án chống thấm tầng hầm thành công
Chống thấm Việt Thái với đa dạng vật liệu chống thấm cho nhiều hạng mục như sàn mái, ban công, bể bơi, sân thượng, tường ngoài và tầng hầm. Một số công trình đã được chúng tôi xử lý chống thấm thành công như sau:
- Tòa nhà tập đoàn Thành Công (Cầu Giấy, Hà Nội): Đây là tòa nhà văn phòng hạng A của Thành Công Group được chống thấm tầng hầm diện tích 3.500m2, bằng giải pháp gốc xi măng 2 thành phần Revinex Flex FP.
- Khu du lịch Holiday Inn Hội An Resort (Quảng Nam): Đây là dự án lớn với yêu cầu chống thấm cho tầng hầm bằng giải pháp gốc xi măng tinh thể thẩm thấu Neopress Crystal cho diện tích lên đến 18.000m2.
- Dự án Panorama (Hoàng Mai, Hà Nội): Là công trình chống thấm tầng hầm diện tích 10.000m2 bằng vật liệu tinh thể thẩm thấu Neopress Crystal – vật liệu chống thấm gốc xi măng với nhiều ưu điểm vượt trội.
- Phòng khám Đa khoa Thái Hòa (Phan Rang, Bình Thuận): Là công trình lớn với yêu cầu cung cấp vật liệu chống thấm cho tầng hầm (diện tích 10.000m2) bằng Neopress Crystal – sản phẩm gốc xi măng tinh thể thẩm thấu được ưa chuộng nhất hiện nay.
- Công trình Lasol Boutique Hotel (Đà Lạt, Lâm Đồng): Khách sạn nằm ngay giữa trung tâm thành phố Đà Lạt, được thi công chống thấm cho tầng hầm bằng sản phẩm Neopress Crystal cho phần diện tích 1.000m2.
Ưu điểm của chống thấm tầng hầm và hậu quả tầng hầm bị thấm
Tầng hầm có vai trò quan trọng và là vị trí không dễ dàng sửa chữa chống thấm nếu không may bị thấm nước. Do đó, chúng ta cần thực hiện biện pháp thi công chống thấm tầng hầm ngay từ khi xây dựng.
Ưu điểm của chống thấm tầng hầm
- Bảo vệ cấu trúc: Chống thấm ngược giúp bảo vệ cấu trúc khỏi thấm nước, tránh hỏng hóc và độ bền cấu trúc bị giảm sút.
- Bảo quản nội thất: Ngăn nước thấm vào tầng hầm sẽ giúp vật dụng nội thất được bảo vệ và tránh tình trạng ẩm ướt.
- Tăng giá trị công trình: Công trình được chống thấm sẽ tạo ra giá trị bền đẹp hơn, giữ vững thẩm mỹ và kết cấu trong thời gian dài, thuận lợi để bán hay cho thuê.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa: Đầu tư vào chống thấm giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa sau này do không bị thấm nước nghiêm trọng.
Hậu quả của tầng hầm bị thấm
- Các vết loang lổ và bong tróc trên bề mặt bê tông hoặc lớp vữa bị ẩm mốc, gây mùi khó chịu, mất thẩm mỹ.
- Các vết nứt lan rộng sẽ khiến kết cấu tầng hầm yếu đi.
- Nước rò rỉ khắp tầng hầm gây ẩm ướt, trơn trượt, nguy hiểm cho mọi người.
- Để nước thấm lâu sẽ khiến công trình xuống cấp nhanh chóng.
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong xử lý chống thấm dột, Chống thấm Việt Thái luôn nỗ lực hết mình và không ngừng hoàn thiện quy trình giám sát, tài liệu kỹ thuật, giúp chủ đầu tư yên tâm về sự bền vững của công trình trong tương lai.
Những nội dung về tầng hầm và chống thấm ngược tầng ngầm trong bài viết này hy vọng đã phần nào giúp chủ đầu tư và bạn đọc hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của chống thấm. Đặc biệt, với một vị trí quan trọng như tầng hầm, chỉ có giải pháp chống thấm mới có thể bảo vệ kết cấu hạng mục này bền vững suốt nhiều năm.
