Tầng hầm trong các trung tâm thương mại ngoài chức năng làm bãi giữ xe, còn dùng để kinh doanh siêu thị và hàng quán ăn uống. Vậy tầng hầm bị thấm dột sẽ gây ra những vấn đề gì và liệu có ảnh hưởng đến tâm trạng ăn uống của thực khách không? Và nếu có thì chúng ta phải chống thấm vách hầm, sàn tầng hầm hay toàn bộ tầng hầm?
Đó là những nội dung chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu trong bài viết liên quan đến chống thấm tầng hầm. Ngoài những công năng sử dụng nêu trên, tầng hầm còn có vị trí quan trọng vể kết cấu xây dựng. Nếu tầng hầm gặp phải sự cố ngấm nước, hãy liên hệ ngay với Chống thấm Việt Thái qua Zalo 0903 093 533 để chúng tôi chia sẻ các giải pháp chống thấm hầm phù hợp nhé.
Nguyên nhân tầng hầm bị thấm nước
Tầng hầm bị thấm nước có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau, cụ thể như sau:
- Không tuân thủ đúng theo quy trình thiết kế.
- Thiết kế thi công không đầy đủ do cẩu thả hoặc không hiểu rõ bản chất của chống thấm.
- Không có giải pháp thi công chống thấm hầm phù hợp.
- Lựa chọn các giải pháp chống thấm giá rẻ, kém chất lượng.
- Đổ bê tông chống thấm kém chất lượng nên hình thành độ rỗng khiến bị thấm nước.
- Không thực hiện chống thấm ngược tầng hầm theo đúng hiện trạng công trình.
Tầng hầm bị thấm nước
Tầm quan trọng của chống thấm tầng hầm
Với tốc độ tăng trưởng của ngành xây dựng, nhiều tòa nhà văn phòng, chung cư và trung tâm thương mại đang mọc lên ngày nhan nhản tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM. Các công trình xây dựng đều có thể bị thấm dột, đặc biệt, hạng mục tầng hầm thường liên quan đến móng, cột, sức bền và độ thẩm thấu của nước trong bê tông,… dễ xảy ra thấm dột phức tạp.
Tầng hầm bị thấm mang đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như ảnh hưởng đến cấu trúc công trình, giảm độ bền của vật liệu, vi khuẩn phát triển, hư hỏng thiết bị điện tử và gây nguy hiểm cho sức khỏe con người. Do đó, chống thấm tầng hầm là cần thiết và cần được thực hiện để bảo vệ công trình.
Chống thấm hầm chính là để bảo vệ sự an toàn, chất lượng và giá trị của công trình, đồng thời bảo vệ sức khỏe của những người sinh sống và làm việc trong các tòa nhà có tầng hầm.
Vì sao phải chống thấm hầm?
Mọi tầng hầm đều cần phải chống thấm vì đây là nền móng của cả công trình, đặc biệt với các công trình lên tới hàng chục tầng. Tầng hầm là nơi chịu áp lực lớn nhất vì thế cần chống thấm để:
- Đảm bảo sự kiên cố của công trình và tránh rủi ro do thấm nước hay chống thấm không triệt để.
- Tầng hầm do phải đào sâu nên dễ chạm đến mạch nước ngầm gây ra thấm nước.
- Do nằm sâu dưới lòng đất nên độ ẩm cao có thể khiến tầng hầm bị thấm ngược.
- Tầng hầm bị thấm dột sẽ ảnh hưởng lớn đến kinh doanh, vận hành và kết cấu công trình.
- Chống thấm ngăn sự phát triển của mối mọt, ẩm mốc… gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe.
- Chống thấm giúp bảo vệ tài sản, các trang thiết bị lắp đặt trong tầng hầm.
- Chống thấm giúp tầng hầm có thể gia tăng mục đích sử dụng như lưu trữ hoặc tạo không gian sống khô ráo, thoải mái và an toàn hơn.
- Chống thấm giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa bảo trì trong tương lai.
- Đó là những lý do để các chủ đầu tư cần phải chống thấm ngay từ đầu để duy trì thẩm mỹ cho công trình cũng như đảm bảo uy tín của chính mình.
Mọi tầng hầm đều cần phải chống thấm
Giới thiệu vật liệu chống thấm tầng hầm
Với vai trò quan trọng trong một công trình, tầng hầm cần được chống thấm ngay từ khi xây dựng. Vi vậy, cần lựa chọn vật liệu chống thấm và xác định rõ cần chống thấm cho sàn tầng hầm hay vách tầng hầm. Với nhiều năm kinh nghiệm chống thấm hầm, Chống thấm Việt Thái muốn chia sẻ với bạn đọc một sản phẩm tiêu biểu để xử lý chống thấm cho hạng mục này, đó là Neopress Crystal.
Là vật liệu chống thấm kết tinh gốc xi măng, được sử dụng phổ biến để chống thấm tầng hầm nhờ khả năng bám dính tốt trên bề mặt bê tông. Neopress Crystal có thể tác dụng và phản ứng với hơi nước, lấp đầy và trám các lỗ rỗng trên bề mặt của tầng hầm.
Neopress Crystal có tính năng bảo vệ hiệu quả tường bê tông khỏi quá trình các-bon hóa và ngăn chặn bê tông cốt thép bị ăn mòn, do đó, đây là vật liệu được rất nhiều tổ đội thi công tin tưởng lựa chọn, đặc biệt trong chống thấm ngược tầng hầm.
Phương pháp chống thấm tầng hầm
Nhiều vật liệu chống thấm hầm hiện nay được ưa chuộng nhờ sở hữu những tính năng và ưu điểm vượt trội. Chống thấm Việt Thái hiện nay thường tập trung tư vấn khách hàng lựa chọn các vật liệu dưới đây cho những bài toán về chống thấm tầng hầm.
Chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng Lemax
Là màng khò nóng chất lượng cao, màng Lemax được sản xuất từ nhựa bitum polymer BPP đàn hồi với những ưu điểm sau:
- Ổn định kích thước tốt.
- Tuyệt đối không thấm nước.
- Hiệu suất nhiệt độ cao rất tốt.
- Đặc tính cơ học cao.
- Chịu mỏi và chịu đâm thủng lớn.
- Khả năng chịu xé và chịu kéo tốt.
- Khả năng chịu tải lớn và độ đàn hồi cao.
- Chịu được nhiệt độ, ma sát lớn.
- Khả năng chống mài mòn và chịu được va đập.
- Giúp tiết kiệm chi phí nhân công.
- Dễ dàng thi công.
- Thân thiện với môi trường, không gây ô nhiễm.
Chống thấm tầng hầm bằng Neopress Crystal
Neopress Crystal là vật liệu chống thấm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng, có thể duy trì phản ứng khi độ ẩm còn tồn tại. Neopress Crystal có những ưu điểm sau:
- Bám dính hoàn hảo trên bê tông, vữa xi măng, gạch, khối xi măng, khảm…
- Thẩm thấu và phản ứng với độ ẩm và tạo ra các tinh thể không hòa tan, lấp đầy và bít kín lỗ rỗ nhỏ trên bề mặt.
- Khả năng chống lại áp suất thủy tĩnh dương và âm.
- Chịu được va đập.
- Ninh kết và phát triển cường độ rất nhanh.
- Dễ dàng trộn và thi công thuận lợi
- Khả năng thoát hơi nước và bảo vệ bê tông khỏi các-bon hóa.
- Không ăn mòn bê tông cốt thép.
- Có độ bền và tuổi thọ cao.
- Không có chất độc hại, không gây ô nhiễm môi trường xung quanh.
Chống thấm tầng hầm bằng Revinex Flex FP
Vật liệu chống thấm gốc xi măng Revinex Flex FP được đánh giá chung là kinh tế và dễ sử dụng. Sản phẩm này có những ưu điểm sau:
- Chịu được áp suất thủy tĩnh âm và dương.
- Bám dính tốt lên các bề mặt đặc, chắc như đá, gốm sứ và gạch.
- Là lớp cản hiệu quả quá trình các-bon-nát hóa.
- Không độc hại.
- Không ăn mòn.
- Kết liền khe nứt, lỗ rỗ.
- Thi công đơn giản nhưng đem lại tuổi thọ cao.
- An toàn với người thi công và người sử dụng
- Có thể chống chịu được trong môi trường và xâm thực muối.
Chống thấm tầng hầm bằng Revinex Flex FP
Biện pháp thi công chống thấm Neopress Crystal
Để chống thấm tầng hầm đạt hiệu quả, chúng ta cần tuân thủ đầy đủ các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị bề mặt
- Bề mặt cần được vệ sinh sạch sẽ và khô ráo. Mặt nền không bám bụi đất, dầu, mỡ hay và phải được tạo ẩm vừa đủ.
- Dùng tia nước áp lực cao và thiết bị phun để loại bỏ sạch lớp vữa còn lại trên bề mặt.
- Cắt bỏ đầu sắt, gỗ thừa trên bề mặt bê tông sâu tới 3cm. Dùng vữa sửa chữa để vá các lỗ rỗ.
- Các điểm bong tróc cần được xử lý trước khi thi công vật liệu chống thấm.
- Bề mặt cần làm ẩm bão hòa và không đọng nước.
Bước 2: Pha trộn vật liệu
- Đổ 25kg vật liệu Neopress Crystal vào 7kg – 7.5kg nước.
- Trộn bằng máy khuấy cơ ở tốc độ chậm đến khi hỗn hợp nhuyễn đều và không bị vón cục.
Thi công chống thấm tầng hầm bằng Neopresss Crystal
Bước 3: Thi công Neopress Crystal có 2 cách, bằng con lăn/ máy phun hoặc rắc khô.
Thi công bằng con lăn/máy phun: Sử dụng con lăn/ máy phun để thi công lớp chống thấm thứ nhất. Sau 4 giờ – 6 giờ khi lớp thứ nhất khô, kiểm tra lớp thứ nhất còn đủ ẩm để đảm bảo bám dính tốt và liên kết với lớp sau thì thi công lớp thứ hai theo hướng ngược chiều với lớp thứ nhất. Nếu cần hỗn hợp vật liệu có độ dẻo, có thể pha thêm 4kg lót Revinex với 4kg nước và đổ dần 25kg vật liệu Neopress Crystal vào.
Thi công bằng phương pháp rắc khô: Neopress Crystal có thể thi công với định mức tiêu thụ 2.5kg – 3kg/m2. Rắc khô lên bề mặt bê tông đã quét lót trước khi đổ bê tông sàn và hoàn thiện các công đoạn tiếp theo.
Thi công chống thấm tầng hầm bằng phương pháp rắc khô
Những lưu ý khi thi công Neopress Crystal
- Không thi công khi trời có dự báo sẽ mưa.
- Phải phun nước bảo dưỡng bề mặt sau khi thi công nếu thời tiết nắng nóng.
- Không thi công ở nhiệt độ dưới 5 độ C.
- Bể chứa, bể chứa nước… phải chờ đủ 7 ngày sau khi thi công mới được chứa nước.
- Dùng nước sạch rửa các thiết bị, dụng cụ ngay sau khi sử dụng hoặc dùng biện pháp cơ học để loại bỏ nếu vật liệu đã đông cứng.
Báo giá chống thấm tầng hầm
Dưới đây là bảng giá chống thấm tầng hầm theo đơn giá vật tư và đơn giá thi công, áp dụng cho các sản phẩm chống thấm Chống thấm Việt Thái đang phân phối.
| TT | Vật tư chống thấm | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá thi công (VNĐ/m2) |
| 1 | Neopress Crystal | 58.000đ/kg | 200.000 |
| 2 | Màng tự dính Bitumax 1.5mm | 131.000đ/m2 | 250.000 |
| 3 | Màng khò nóng Bitumode 3mm | 115.000đ/m2 | 270.000 |
| 4 | Màng tự dính Bautek 2.0mm | 142.000đ/m2 | 250.000 |
| 5 | Màng khò nóng Lemax 3.0mm | 169.000đ/m2 | 270.000 |
| 6 | Revinex Flex FP | 40.000đ/kg | 200.000 |
| 7 | Neoproof Polyurea R | 336.000đ/kg | 250.000 |
Đơn giá nêu trên chỉ mang tính chất minh họa và sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích thi công, tình trạng công trình chống thấm.
Lợi ích của chống thấm tầng hầm
Hiện nay, đa phần các tòa nhà đều xây dựng hệ thống tầng hầm và chú trọng chống thấm cho tầng hầm vì những lợi ích dưới đây.
Chống thấm giúp ngăn tầng hầm ngập nước: Khi đường ống nước bị rò rỉ, hoặc lũ lụt do thiên tai gây ra, hoàn toàn có thể khiến tầng hầm bị ngập nước. Đây là tình trạng cực kỳ tồi tệ và khiến việc khôi phục lại giá trị của tầng hầm sẽ vô cùng tốn kém.
Chống thấm giúp bảo vệ tính toàn vẹn của cấu trúc: Nơi nào có nước, ở đó cấu trúc sẽ bị ảnh hưởng nếu thấm dột. Ngay cả khi tầng hầm không bị ngập nước, độ ẩm có thể làm hỏng vật liệu trong tầng hầm. Bất kỳ hư hỏng nào đối với kết cấu cũng đều ảnh hưởng đến ngôi nhà, khiến tài sản có nguy cơ bị hư hỏng nặng.
Chống thấm giúp duy trì không gian sống trong lành: Ngoài việc khiến nền nóng và các vật liệu trong tầng hầm bị hư hỏng, ẩm ướt còn khiến cho không gian sống có mùi hôi khó chịu.
Chống thấm giúp ngăn ngừa nấm mốc: Độ ẩm và nấm mốc đều gây hại cho sức khỏe con người. Vì vậy, chống thấm giúp cho tầng hầm thoáng mát và khô ráo.
Chống thấm giúp nâng cao giá trị của ngôi nhà: Một công trình có tầng hầm bị rò rỉ nước sẽ vô cùng bất lợi nếu chúng ta muốn cho thuê kinh doanh hoặc bán. Tầng hầm bị thấm nước sẽ khiến giá trị công trình bị giảm bớt.
Những lợi ích mà các chuyên gia của Chống thấm Việt Thái tư vấn phía trên đã càng khẳng định thêm rằng, chống thấm tầng hầm giúp kéo dài tuổi thọ, kết cấu và tính bền vững của công trình.
Tuy nhiên, để chống thấm đạt hiệu quả thì chúng ta cần lên kế hoạch ngay từ đầu. Hãy liên hệ với Chống thấm Việt Thái qua hotline 0904 093 533 để chúng tôi tư vấn các phương án chống thấm tầng hầm tối ưu nhất. Hãy chống thấm tầng hầm ngay khi xây dựng để tiết kiệm chi phí và thời gian, giúp hoạt động sinh hoạt hàng ngày của chúng ta sẽ không còn âu lo về thấm dột.
